Kasım 2026 kira artış tavanı yüzde 31,23 olarak belirlendi
TÜİK'in Ekim 2026 enflasyon verileri esas alındığında, bu ay sözleşme yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için yasal zam tavanı yüzde 31,23 olarak netleşti.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2026 enflasyon verilerini açıkladı. Buna göre tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık ise yüzde 29,77 oranında artış kaydetti. Bu verilerden türetilen 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması, Kasım 2026'da kira sözleşmesi yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal zam tavanını yüzde 31,23 olarak belirledi. Yasal tavan, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanıyor. Daha önce konut kiralarında geçerli olan ve artışı yüzde 25 ile sınırlayan geçici uygulama sona erdiği için şu anda hem konut hem iş yeri kiraları aynı tavan orana tabi. Yüzde 31,23 rakamı, kiracının ne kadar zam talep edilebileceğinin ve ev sahibinin yasal sınırının ne olduğunun somut göstergesi. Bir önceki ay olan Ekim 2026'da aynı tavan yüzde 31,49 düzeyindeydi; Kasım'da 0,26 puanlık bir gerileme yaşandı. Hesaplama yöntemi değişmedi: Mevcut kira bedeli, TÜİK'in o aya ait 12 aylık TÜFE ortalamasıyla çarpıldığında yeni azami kira tutarı ortaya çıkıyor. Taraflar bu tavanın altında farklı bir oran üzerinde serbestçe anlaşabilir; tavanı aşan sözleşme hükümleri ise hukuken geçersiz sayılıyor.
Risk Yüzde 31,23 tavanı yasal üst sınır olup ev sahipleri bu oranı aşan zam talep edemez; aksi durumda kira sözleşmesindeki ilgili hüküm geçersiz sayılır. Fırsat — Sözleşme yenileme tarihi yaklaşan kiracılar, TÜİK verilerini takip ederek müzakere tabanını önceden belirleyebilir ve tavan altında daha avantajlı bir oran için masaya oturabilir.
Kaynak: Yeni Şafak Ekonomi haberinden derlenmiştir. Orijinal kaynak