TCMB verilerine göre konut fiyatları Temmuz'da reel olarak yüzde 5,1 geriledi
Nominal fiyatlar yıllık yüzde 25 artarken enflasyon farkı konut yatırımcısını 29 ayın 28'inde reel kayba uğrattı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Endeks, aylık bazda yüzde 1,5 yükselerek 234,8 seviyesine ulaşırken yıllık artış yüzde 25 olarak gerçekleşti. Ancak tüketici fiyatlarına göre düzeltildiğinde konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Reel kayıp serisi son 29 ayın 28'ini kapsıyor. Şehir bazında aylık performans farklılaştı. İstanbul'da fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 2,2 artarken İzmir'de yüzde 0,5 düştü. Yıllık artış İstanbul'da yüzde 27,7, Ankara'da yüzde 26,6 ve İzmir'de yüzde 23,1 oldu. Bölgeler arasındaki makas da dikkat çekici boyutta: Bingöl, Elazığ ve Malatya'yı kapsayan bölgede yıllık artış yüzde 35,5 ile en yüksek seviyeye çıkarken Balıkesir ve Çanakkale bölgesi yüzde 16,4 ile en düşük artışı kaydetti. Kira cephesinde de tablo benzer. TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Temmuz'da yıllık yüzde 28,4 artmasına karşın reel olarak yüzde 2,6 geriledi. İstanbul'da yıllık kira artışı yüzde 32,4 ile üç büyük il arasında en yüksek seviyede yer aldı.
Risk — Konut, Türk lirası bazında değer kazanıyor görünse de enflasyonun altında kaldığı için gerçek satın alma gücü açısından erimekte; mülkü yalnızca kısa vadeli değer artışı beklentisiyle tutmak hesap dışı kalabilir. Fırsat — Reel fiyat düşüşü uzadıkça konutun enflasyona göre fiyatlanması normalleşiyor; bu süreç tersine dönüp reel artış başlarsa erken pozisyon alanlar avantajlı olur; TCMB'nin önümüzdeki aylarda yayımlayacağı KFE verilerini takip edin.
Kaynak: Habertürk Ekonomi haberinden derlenmiştir. Orijinal haber ↗