Morgan Stanley, küresel ticari gayrimenkul piyasasına ilişkin tahminini yukarı yönlü revize etti. Bankanın güncel raporuna göre 2026 yılı toplam ticari mülk işlem hacmi beklentisi 635 milyar dolara çıkarıldı; bu rakam bir önceki döneme kıyasla yüzde 12'lik net bir büyümeye işaret ediyor. Sıkı para politikalarının finansman koşullarını zorlamasına karşın kurumsal yatırımcı iştahının güçlü seyretmesi, piyasadaki toparlanmanın temel dinamiği olarak öne çıkıyor. İş merkezleri, lojistik depolar ve toplu konut kompleksleri gibi farklı segmentlerde biriken kurumsal sermaye, faiz indirimlerini önceden fiyatlayarak büyük ölçekli portföy girişlerini hızlandırıyor. Bu sermaye akışı, borsada işlem gören gayrimenkul yatırım ortaklıklarının hisse senetlerine de destek sağlıyor. Mevduat bankalarının ticari fonlama kanallarında seçici davranması, özkaynak gücü yüksek büyük fonların piyasadaki ağırlığını artırıyor. Vadesi dolan eski borç yapılandırmalarıyla karşılaşan portföy yöneticileri ise uzun vadeli tahvil ihraçları ve swap kontratlarına (iki taraf arasında nakit akışı değişimi sözleşmesi) yöneliyor. Yakın dönemde açıklanacak resmi veri akışlarının bu hacimsel toparlanmanın sürdürülebilirliğini netleştireceği vurgulanıyor.